————2012年09月08-09日 （青岛）
课程背景
当下地产企业资金链普遍吃紧，合作开发作为降低风险、提高项目运作率的有效手段之一，是房地产企业重要的发展模式，合作开发可以有效解决资金和土地短缺的瓶颈，实现企业快速发展。
但是合作开发带来的问题也接踵而至，如出资方或出地方在合作开发中，如果合作模式设计不当，合同签署不当，财务会计处理不当，税务问题处理不当，将导致了大量的法律纠纷、税务风险或投资损失。
重要提示：由于本次课程的内容特殊性，总经理和财务人员一起参加效果更好！
参加人员
房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员等相关部门负责人等。
课程大纲
1.合作开发释义
1.1与政府合作开发
1.2与其他单位或企业合作开发
1.3与个人合作开发
2.地产开发税务管理战略的优化思路
2.1项目公司避税和集团避税的协调
2.2国际避税与国内避税的效果比较及统筹
2.3从投融资层面设计项目开发经营模式
2.4优化投资架构
2.5开发主体的筹划—自然人、法人、外国人
2.6国际避税安排——公司境外法人主体公司的设立地
2.7私募基金在地产开发中税务管理中的核心作用
2.8外资地产开发的纳税筹划管理
2.9地产开发对冲高税负机制的构建筹划
2.10我国税制体系的总体运行要点
3.企业拿地阶段重要税务问题与纳税筹划
3.1企业以路换地、以桥换地的税务问题与纳税筹划
3.2企业以BT项目拿地的税务问题解析与筹划
3.3企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划
3.4企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划
3.5企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划
3.6企业通过资产、项目收购方式拿地的税务问题与筹划
3.7企业通过股权收购方式拿地的税务问题解析与筹划
3.8划拨土地转性的税务问题与筹划
3.9定向增资，植入土地或房产等资产的税务问题与筹划
3.10三旧改造拿地的税务问题与筹划
3.11企业取得土地返还款的财税处理
3.12与政府签署土地合同应关注的时间要点
3.13个人取得的拆迁补偿款如何缴纳个税
3.14如何解决无法取得发票的税务难题
4.微观合作开发的税务标准和方式
4.1你知道判定房地产合作开发的标准吗？
4.2合作开发的基本形式（法人型、合伙型、先合伙再法人）（房地产联建 、项目公司开发、房屋参建）
5.房地产合作开发的法律问题解析
5.1联营与联建的区别
5.2联建合同下的法律问题
5.3最高院认定的伪合作开发
5.4合作方式的法律责任解析
5.5合同性质的重新认定对税收的影响
6.合作开发营业税计缴解析
6.1不成立合营企业的税务处理
（1）土地使用权和房屋所有权相互交换，
（2）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。
（3）BOT项目应如何进行税务处理
（4）BT项目应如何进行税务处理
（5）总承分包的税务处理
6.2成立合营企业的税务处理
（1）利润分配式
（2）收入提成式
（3）提取固定利润式
（4）按比例分房式
6.3将正在开发的土地与别人合作开发如何计缴营业税
6.4如何理解“一方提供土地使用权”的具体含义
6.5开发企业吸收他人资金合作建房如何计缴营业税
7.合作开发土地增值税计缴解析
7.1什么样的合作建房免征土地增值税
7.2约定分房如何分税
8．合作开发所得税的计缴解析
8.1合伙型合作开发的所得税处理
8.2法人型合作开发的所得税处理
9. 合作开发双方如何财务会计处理注意事项
9.1会计监管体制的设计
9.2合作开发项目的财务评价
9.3合作开发的财务监管重点
9.4合作开发全程的会计核算
10.“代建”合作开发的风险
10.1委托方如何纳税
10.2开发商如何纳税
10.3“代建”合作开发的筹划思路
（1）联建运作
（2）直接转让土地使用权
（3）以土地使用权投资
（4）以土地使用权投资入股、借壳开发
（5）整体产权转移
11.土地增值税筹划
11.1清算单位如何确定更合算
11.2合并清算还是分别清算
11.3规划与设计，项目总体筹划的切入点
11.4土地增值税清算时点如何把握
11.5多交营业税所得税对冲土地增值税筹划
11.6如何通过集团资金池来调整项目的增值率（背对背担保和借款）
11.7土地增值税清算中利息费用的扣除技巧
11.8代收费用的税务问题及筹划
12.所得税筹划
12.1企业层面的筹划
12.2股东层面的筹划
授课讲师
王老师
资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；注册税务师、会计师、注册内部审计师。教授、武汉大学在读博士。王老师擅长用税收政策解决企业管理问题，在十多年的财税咨询实践中对各类企业内部管理及税收政策有非常深入的研究。《新会计准则与税法差异分析》主编，中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，晶源裕丰电子股份有限公司独立董事，人力资源开发研究会常务理事，商业会计学会理事、某会计师事务所、税务师事务所副主任会计师。并长期担任多家银行省行的财税顾问，先后担任多家房地产开发企业、国有企业集团的税务顾问等
服务客户
王老师先后为多家企业提供过财税咨询服务，做过财税项目咨询的企业有：中国石油化工股份有限公司、华北制药集团公司、中信银行、德勤税务部、华光陶瓷股份公司、山东铝业股份公司、唐钢股份公司、河北省国有控股运营公司、河南焦煤集团公司、招商证券、南京汽车集团公司、金城地产集团公司、松下中国碳棒公司、江苏南京新丽华集团公司等等。
过往培训班学员评价：
由浅到深、系统的阐述了课程内容，理论与案例相结合的教学方式容易理解，导师很优秀，教学生动！对企业发展规划很有帮助和借鉴！
--楚雄新天地地产公司
导师敬业、经验丰富、知识渊博，对税收政策理解和把握较全面，实战经验较丰富！
--天津津滨发展
对企业未来发展提供了较高的指导意义，对个人下一步的工作思路起到了拓宽与提高的作用！
--伊利仁和
主办单位
上海复锐企业管理咨询有限公司
收费标准
听课费用：3280元/人（包括听课费、讲义费、午餐费、水果茶点等）代办住宿，费用自理。
联系方式
上课地点：青岛
电 话：021-65210156-810
传 真: 021-65210596
